Vale a pena comprar um imóvel na Florida?


Comprar um imóvel é sempre um bom investimento, se esse imóvel for na Florida, melhor ainda. Você concilia a paixão do brasileiro por Miami e Orlando, com a forma mais barata de investir seu dinheiro fora do Brasil. E não há um limite para compra/remessa de valores, para essa finalidade. Desde 2008, após o estouro da bolha imobiliária, os imóveis na Florida ficaram muito mais atrativos, que em contrapartida, nos últimos anos ficaram muito mais caros no Brasil. Hoje o mercado americano é muito mais estável e confiável para se investir.

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O processo de compra e muito simples, basta o seu Passaporte Brasileiro com um Visto Americano válido, pode ser inclusive o Visto de Turista. O Banco Central autoriza a compra de dólares pelo câmbio oficial para essa finalidade, mais o IOF de 0.38%, sem limite máximo ou mínimo.

Possuir uma conta corrente nos Estados Unidos, não é essencial, mas facilitará muito. Remessas entre contas com a mesma titularidade isenta traduções e outras burocracias em seu banco no Brasil.

Brasileiros também podem comprar imóveis financiados nos Estados Unidos, o processo é bem simples, desde que sua documentação esteja toda Ok e traduzida para Inglês.

  • Carta de referência do seu banco no Brasil.
  • Carta de referência do seu cartão de crédito do Brasil.
  • Imposto de renda ou uma declaração do seu contador.
  • Extrato bancário dos últimos 3 meses
  • 2 últimos contracheques ou declaração do seu contador.

Existe um valor mínimo de U$100,000.00 para financiamento de imóveis na Flórida. Para financiar, a grande maioria dos bancos americanos, utiliza o sistema PRICE (Sistema de Parcela Constante) no qual a parcela é fixa durante a integralidade do financiamento. Nesta parcela estarão inclusos o IPTU e o seguro do imóvel financiado.

São 3 os tipos de financiamentos básicos:

  1. 30 anos fixo, com juros médios de 6.5%aa
  2. 15 anos fixo, com juros médios de 5.75%aa
  3. 30 anos /5 ARM, com juros médios de 5%aa e parcelas fixas nos 5 primeiros anos. A partir do 6º ano, reajuste com variação na taxa básica de juros, determinada pelo FED.

Mas independente do tipo do financiamento, o comprador tem a necessidade de dar uma entrada mínima de 40%, no caso de compra de apartamentos e 30 a 35% de entrada, para compra de casas “Single Family Homes”.

Se durante financiamento, você decidir quitar sua dívida, a grande maioria dos bancos nos Estados Unidos que financiam imóveis a brasileiros, permite que o imóvel seja quitado sem nenhum tipo de multa.

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Cuidado, se você pensa em adquirir imóveis na Florida para alugar por temporada, você terá que verificar se o condado e o condomínio, permitem que imóveis da região sejam utilizados para esse fim. Geralmente é um bom negócio, pois o preço médio da locação de uma casa de 4 quartos, gira em torno de U$125.00 por dia.

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